求助：二手房过户的程序

笨笨虎

因原来的二房小了，卖了，现在准备一次付款买一套三房的，也谈好价格。不知具体该办的手续怎么办。卖房时对方是按揭，找的中介。我也想找中介跑过户手续，但中介费较高。如果手续简单，还是想自己去办。有请车会各路DX支招。
目前了解到，先去海甸办首套房证明，再去新港交什么税，就这块比较复杂，要填一些文件还有什么评估税？，最后去民政大厅过户了。

多多

笨笨虎 于 13-3-26 02:48 PM 写道：
因原来的二房小了，卖了，现在准备一次付款买一套三房的，也谈好价格。不知具体该办的手续怎么办。卖房时对方是按揭，找的中介。我也想找中介跑过户手续，但中介费较高。如果手续简单，还是想自己去办。有请车会各 ...

找当时给你跑过户手续的中介，给１０００就帮你把手续办完了，鸡都买了，酱油别省了。
当时卖房时候的卖房税费票据可在买房时作为依据申请返还

钱多多

问我就行了，专业人士的专业解答！15008984088

小妖

请教钱多多上述情况如如何办理：
是否

1、对方按揭的情况下先要对方把银行的贷款付清，房产证解除抵押。
2、拿到房产证和购房合同及发票找评估中心按政府规定的地段价格签二手买卖合同。
3、带上所有上述文件，买卖双方到市政服务中心办手续审核，接着交费，再去华侨宾馆附近的地税局交税（如涉及地址变更还要到海甸岛跑一趟开地址变更证明)
4、带上所有上述文件，买卖双方到市政服务中心签字画押，所有文件换一张小纸条， 等电话和电信通知后就可以去领新房产证了。  
麻烦补充指正。

钱多多

1、对方按揭的情况下先要对方把银行的贷款付清，房产证解除抵押。
2、拿到房产证和购房合同及发票找评估中心按政府规定的地段价格签二手买卖合同。
3、带上所有上述文件，买卖双方到市政服务中心办手续审核，接着交费，再去华侨宾馆附近的地税局交税（如涉及地址变更还要到海甸岛跑一趟开地址变更证明)
4、带上所有上述文件，买卖双方到市政服务中心签字画押，所有文件换一张小纸条， 等电话和电信通知后就可以去领新房产证了。  


解答如下：1，对于有银行按揭的房子须把贷款还清解除抵押后才能买卖。
2，有了房产证你们双方可签买卖契约（海口政务中心有，凭房产证可免费取一套），交税可到海口政务中心办理，交完税就在政务中心递材料房产局窗口办过户。须说明的是：评估现在由税务部门的评估中心定，各路段都有基准价，你们双方交易的价格只能在基准价之上，税务部门才认定过户价格有效！